2016年可以说是中国地产的“过山车年”，从上半年房价直入云霄，到930政策出台后瞬间转冷，买房的老百姓们也是经历了各种紧张刺激汗。

中国人买房究竟都遇到了啥问题？在北京，辛苦好几年也没熬到资格？存了好几年的钱一夜之间就又买不起房子了？

没错，现在北京刚需的门槛都飙到500万+了，对那些想改善住别墅的，没有个千万以上的款根本别想。

这不，中国别墅专家龙湖修炼多年，终于今年推出了一个不及千万就可以唾手可得的别墅作品，一时间惊起千层浪，简直成了北京下半年别墅市场的一大争议焦点。就像苹果电脑一样，懂货的人爱得不得了，不喜欢的却心存抗拒。

究竟这个元墅到底好不好，值不值得买，不妨今天就请两大阵营也来一次“奇葩说”，各家辨辨看，或许我们作为旁观者，也就得到了想要的答案。

【正方：元墅值得入手】

【反方：元墅不敢考虑】

正方：几百万在北京能买到别墅的机会简直难得！

我只想代表大多数的北京购房者问一句：手里有个几百万，我们究竟能在北京哪里买到哪样的房子？市区内的不到一百平的平层公寓？或者远郊的三居？现在龙湖给了我们一个机会，拿着几百万就能在五环边上住上一两百平的别墅！是别墅！这是我做梦都不敢想的！就价钱和业态这点我就觉得值得入手！越快越好！

反方：可是正方有没有想到元墅是五十年产权的房子啊！到期了怎么办？

想想看，几百万若是到了国外，都能买永久产权的大房子了，可是在国内，只有几十年的产权，元墅房子的确好，可是想到只有50年的产权，我很担心到时候这个房子该有什么样的命运。

正方：从土地租用角度讲，50年和70年没有区别嘛！

听了反方的话，我只想说，关于产权年限的问题，您还是没有搞明白。在中国，房子的产权你买的时候都是永久的，70年或50年产权都是指的土地使用年限，是指的你买的房子下面的土地到底交了多少年的使用权租金。不管多久的年限，到期都是要交土地出让金的。更何况你要是买二手住宅，没准所剩年限也并不是70年了。

那到底是一次性70年好还是先交50年未来再交20年呐？答案非常明显了，因为到期是自动租期，也就是补交土地出让金，那么自然是先交50年再交20年要远远优于一次性把70年全都交齐。这就像分期付款一样，能分两次缴纳肯定不会一次交齐。你现在多交的20年租金跟50年后交的20年租金根本就是天壤之别，所以我非常不明白，为什么很多人一听说50年产权就摇脑袋，在我的眼里，这明明白白就是捡便宜的事，可是很多人却以为吃了亏。

反方：商水商电无形增加生活成本也是问题啊！

就算我同意你的说法，但是还是有区别啊，比如水电商用费用生活成本就高。这样算下来，这几十年的生活成本无形中就要高出很多啊，这笔帐你有算过吗？

正方：如果算笔总账，商住水电的钱根本就是毛毛雨。

这笔帐我还是算过的，民用水费是3.7元/吨(包含水处理费)，电费是0.5元/度，而商业的水费是6.8/立方，电费是1元/度。我家是大三居的房子，今年全家共用水22吨，用电842度，一年要支出水电费共602.88元。同样基数算到商业水电一年是1189.92元，差了587.04元，70年算下来与共相差41092.8元。好吧，您一辈子里，如果住商住产权房子所多付出的水电成本是几万块而已。

咱们打个比方，如果您手里有800万，这笔钱应该能买一套还不错的房子了，现在在北京，800万的选择是，要不就是三四环内的一百多平的平层住宅，要不就是像天琅这样的城市内的别墅。其实您面对的是房子也太的选择：平层还是别墅。这根本就是改善型置业不得不面临的抉择，可惜您手底下的钱有限，真想住70年产权的别墅，手底下的钱怕是还得翻一番才能买得起。可如果您改善置业非选别墅不可，70年产权别墅比50年别墅的总价估计高出的可就不是几万块钱的事情了吧！

反方：可商住产权再出售的时候交税可是很高的！

这是一个很大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税，这样一来我很担心这样的房子不好卖。

正方：元墅不是loft，价值级别根本不同，这种担心是多虑。

您说的情况的确在大多数loft业态的房子上出现，但是您需要正视一个问题：loft属于超小面积的过渡型产品，它无论在产品上还是物业上价值增值空间都有局限。而元墅从根本形态上是别墅产品，它不在loft的市场范围内，只是产权属性一样而已。那么既然是别墅，其承载的更多的是改善置业或终极置业的角色，别墅本身的增值空间也远远超过loft产品。

都什么人会买元墅呢？从平层低投入改善到别墅形态的人、没有购房资格但有住别墅需求的人，对吧！那么这些人多数都是以自住为主导的，投资性有但并不是首位。元墅因为是龙湖出品，又生在一个千万级的别墅社区，坐落的位置又那么有潜质，它的价值不可能不高，再加上它不限购的特质，未来出手，比那些loft产品要价值稳定很多，比那些住宅性质的别墅要性价比高很多。两头都占尽优势，还愁不好卖吗？

其实关于商住产权的问题，一直是楼市有很大分歧的焦点，中国人的保守观念与消费观念是对商住产权有偏见的主要原因。当然，首开龙湖天琅的出现，让这个话题推上了高潮，龙湖对产品研究的突破其实也让我们看到了，产品价值的营造可以打破产权属性的局限，一场辩论，其实让我们看到了地产市场未来的走向，也看到了表象背后的思考与探讨。

元墅，作为在北京不限购，总价低，五环旁的品牌别墅，以大价值维度衡量，其实还是很具备竞争力的。这也是为何这两个月北京忽然涌现“元墅热”的原因，但是一个事物必然有它的多面性，元墅究竟值不值得买，还是要看购房者自己心里这杆秤是怎么衡量的。但相信今天这场辩论下来，大家也都会找到各自的答案了。